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三道红线后『竞品质』土拍政策或为地产发展新趋势，利好防水行业发展方向！

文章来源：中国建筑防水协会
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发布时间：2021年 08月 26日

2021年北京首次选用“三竞”方式拍地，且首次采用了竞高标准商品房的方式，确定了最终“买家”，共有8宗地进入高标准商品住宅建设方案评选程序。北京这一做法也得到了国家层面的肯定，并要求推广北京做法，着力建立房地联动机制，限地价、控房价、提品质。

在土拍时“竞争住宅品质”的政策有望持续推广的情形下，防水行业如何脱颖而出？未来行业的发展机遇与方向在哪？

房地产商：转型升级需要高品质防水合作商

本次北京在第一批集中供地时，采取了“竞品质”措施，先“竞地价”，达到上限价格后再“竞品质”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序，这对房企提出了“高标准”“高品质”的高要求。

在“房住不炒”政策的管控及“三道红线”对房企的限制和压力影响下，短期来看，企业资金端将进一步承压，长期来看，房企两极分化加剧，优秀企业将进一步扩大自身优势。房企想要获得良好的生存和发展，则需要“另谋出路”，即向质量效益型转变。

为进一步促进房地产开发商转型，需要转变为靠产品力来获得品牌溢价。这时，房地产企业更注重于选择高品质、重服务、强涉及的企业，当然包括防水在内的工程建材品类。从2021北京土拍可以看出，其鼓励房企不要通过配套建设进行竞争，房屋“品质”在拿地竞争中的参考权重逐步提升，在房企走向高质量发展的同时，也将从供给侧推动建材品类走向高质量转型升级之路。

政府相关部门：新政引领，促进住宅更高质量和宜居

近来，国家及各地方政府及相关部门陆续推出城市宜居建设的政策要求，包括8月10日北京市住建委发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》就提出大力发展装配式建筑，继续推进既有居住建筑节能改造，进一步加大超低能耗建筑推广力度，推动建筑废弃物再生产品广泛应用，加快推进绿色农宅、装配式农宅、超低能耗农宅建设，不断提升农宅的节能和宜居水平；此前出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》也明确提出要建设宜居宜业宜游的优质生活圈。而在此次方案评选中，公共性、宜居性、创新型和示范性等是重要评比权重。“宜居不是豪宅，而是适合居住的小区。”在评选中更加注重户型空间的设计是否合理、居住体验如何、配套设施的可达性等……

宜居新价值正在引导建筑产业高质量发展，政府“宜居”指标及新政频出，也体现出政府希望借新政的引领导向作用，从而使得住宅高品质发展和宜居。

防水行业：高耐久、高品质、高环保乃大势所趋

就防水行业而言，纵观此次北京土拍的《高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准》不难看出，对防水行业而言，高耐久、高品质、高环保的防水材料乃大势所趋。

按照评分标准，评选分为两个部分，第一部分建筑品质，第二部分规划建筑设计，各自权重50%。建筑品质的100分拆分为六项，绿色建筑 18分、装配式建筑20分、超低能耗建筑20分、健康建筑6分、宜居技术应用16分、管理模式20分。宜居建筑的概念中包含了绿色建材、保修期限、减震技术、智能家居等，而管理模式则包含了工程总承包模式、建筑师负责制，BIM等。

首先，建材相关评分项在建筑品质评审中占比较高，总分值占比近六成。其次，对绿色建筑对建筑材料的耐久性与环保性提出较高要求。第三，绿色建材指标要求企业生产环节更加节约与环保，因此对产品要求更高的技术标准。

在评选方案的绿色建筑判断标准中，主要有安全耐久、健康舒适、资源节约、提高与创新几大项指标，这几项指标也是建筑宜居性的实质，并且与全文强制国家标准《建筑和市政工程防水技术通用规范》所要求的内涵不谋而合。

值得一提的是，各项目的方案中还承诺了质量保修的期限，而且开发商们承诺的保修期限都要比现行的规范更长。比如，防水工程的现行规范是保修5年，而中选方案中承诺的是质量保修期不少于15年。种种相关评审要求对促进防水行业高质量发展释放出利好信号。

目前住房和城乡建设部正在加快制定38本全文强制国家标准，《建筑和市政工程防水技术通用规范》是其中之一，全面提升防水的设计工作年限。“十四五”期间，建筑防水行业将进入后许可证时代以及全文强制防水规范实施时期，同时也将深入推进高质量发展。行业“十四五”将以全文强制规范为抓手，以全面提高防水工程设计工作年限为准则，全面修订相关防水规范和标准，防水行业高质量发展的天花板将被打开。

在建筑规范中明确规定建筑防水工程的设计使用寿命后，第二步就是推动行业构建防水工程质量保证保险新机制。协会呼吁行业大企业要做产品质量保证年限公开承诺的先行者。使更多高品质、高耐久、高环保的产品能够进入市场，能够与人民对美好生活向往的需求相匹配，这也是行业高质量发展的方向。

来源：中国建筑防水协会

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